リノベーションの相談は、「不動産選び」の前から
リノベーションの相談は
「不動産選び」の前から
中古マンションを購入してリノベーションをするという選択は、暮らしを自分たちで編集できる方法の一つ。ただ、「自分らしい暮らしを手に入れる」ことまでを考えると、不動産を購入する段階から、考えておくべきことがあります。今回は、リノベーションを成功に導く「中古マンション」の選び方を、私たち設計士の視点でお伝えします。
東京の中古マンションはなかなか手に入らない
中古マンションを買おうと考えた時、最初に「金額」「築年数」「広さ」などさまざまな条件が浮かび上がってくると思います。そして、その条件のなかで今売りに出されている物件を探すと、その数は意外と多くないことに気づかれるかもしれません。
そして、やっと内見にこぎ着けたと思ったら、その1週間後には売れてしまった……。なんてことが多いのは、今の東京の中古マンション市場では、よくあることです。
年々、東京で中古マンションが手に入りにくくなっています。
「一生物の買い物をするのに、なんで即決できるの？」と不思議に思われるかもしれませんが、近年、不動産の買取再販業者が増えていて、一般のお客様の手に渡る前に売れてしまうという背景があるのです。
この特殊な市場でいかにいい物件を手に入れ、リノベーションを成功させられるのか。かなり難易度の高いものになりつつあります。そこで、リノベーションを考えていらっしゃるなら、不動産を購入する前に、設計の視点を一度入れてほしいと、私たちは考えています。
信頼できるプロと「チーム」を組む
中古マンションのリノベーションを考えた時、まずは、どのくらいの予算を設けられるのかを考えることが、出発点になるでしょう。
先日、不動産購入前に1人の女性が相談にいらっしゃいました。私たちのところへお越しになる前に、FP（ファイナンシャルプランナー）さんにどれだけローンを組めるか、事前に相談されたそうです。しかし、そのFPさんは、かなり安全で手堅い試算をされていて、現実の東京の市場感とは少し乖離している内容だったのです。
一方、不動産屋さんに紹介されたFPさんに試算してもらったお客様は、少し楽観的な提案をされていました。不動産購入を前提にした立場からの提案だった、という背景もあります。
こうなると、誰に相談していいのかわからなくなるかもしれません。
私たちはお金のプロではないので、細かい計算まではできません。ただ、どこにも属していない、フラットな目線をお持ちのFPさんをご紹介することができます。また、リノベーションに詳しい不動産屋さんもご紹介しています。どの方も、私たちのこれまでのお施主様にも大変支持が高く、私たちも長く信頼している方々です。
私たち自身も不動産選びに同行することも可能ですが、私たちのメインの業務は、設計と施工です。スピード感が求められる東京の中古マンション市場では、プロの不動産屋さんにお任せした方が、良い結果がもたらされることは明らかです。特に私たちが信頼している不動産屋さんは、リノベーション向きの間取りや管理状況にあるかといった視点で有効なアドバイスをしてくれます。
「リノベーションしたいな」と思った時点で、私たちにご相談にきていただければ、このように周囲と連携をとりながら、不動産選びからお手伝いができます。
FPさんにお金の相談、不動産屋さんに物件の相談、そして私たちには「暮らしの核」探しの相談。その道のプロに分散させて同時進行させることで、スピーディーに対応できるように整えていきます。
まずは「暮らしづくり」のカウンセリングにお越しください
「暮らしの核」。これはどういうことだろう？ と、思われたかもしれません。
この流れの早い市場では、焦って物件を決めてしまうことも少なくありません。しかし、一生物のお買い物に失敗してほしくはありません。そこで、必要なのが「暮らしの核」だと考えています。
実は、先日来たお客様は、「金額」や「広さ」などの条件面ははっきりしていたのですが、「どんな暮らしがしたい」ということまでは、考えが至っていらっしゃいませんでした。
私たちは、部屋の内部に関しては、ご要望の空間をつくることができます。しかし、住まいには、環境や眺望など、私たちには変えられない要素もあります。
例えば、「植物を育てたいから日当たりの良い部屋がいい」「料理が好きだから商店街のある街がいい」などといった、外側にある環境は、私たちの設計の力では後から変えることができません。だからこそ、実はここが、暮らしの核になる部分だと思っています。この暮らしに直結したご希望がしっかりしていれば、焦って物件選びに失敗することはないはずです。
でも、どんな暮らしがしたいかがよくわからないこともありますよね。先日のお客様もそうでした。そこで、私たち2人と話していると「お酒が好きなので、居酒屋が多い街だとうれしい」「友達を家に呼んでパーティーもしたい」など、暮らしのイメージがわいてきました。お客様には「2人と話していると心地よくて、ざっくばらんに話しやすかった」と言っていただけました。
「何にも思い浮かばない」という方にも、私たちのこれまでの経験やプロの視点で、暮らし方のご提案ができます。いわば「暮らしづくりのカウンセリング」のようなもの。「まだ物件も決まっていないから……」と、遠慮されることなく、まずはご連絡ください。理想の暮らしは、不動産選びよりも前から始まっています。その時間を、私たちは大切にしています。